To je 20 zadnjih sklenjenih poslov z rabljenimi stanovanji v Ljubljani (cene tudi pod 3.000 € za m2)
Poznavalci nepremičninskega trga ugotavljajo, da se razmere na nepremičninskem trgu umirjajo, ponekod se cene za kvadratni meter že znižujejo. So pred vrati še večji padci?
15.9.2022 ob 10:19 | Foto: Matej Družnik/Delo
Piše:
Nepremičnine so vedno aktualna tema. Mnogi zanimajo, saj rešujejo svoje (prvo) stanovanjsko vprašanje, drugi vanje investirajo, češ da so zanesljiva naložba.
Če je še ne tako dolgo nazaj na nepremičninskem trgu veliko nepremičnin prodajalo kot vroče žemljive, cene pa le rasle, je danes malenkost drugače.
Poznavalci nepremičninskega trga opažajo, da se je število transakcij z nepremičninami nekoliko zmanjšalo, cene pa ponekod tudi že padajo.
Koliko danes sploh stane kvadratni meter stanovanja v Ljubljani?
Preleteli smo zadnje javno dostopne podatke evidence Geodetske uprave RS (Gurs) in izbrskali 20 zadnjih prodanih stanovanj v ljubljanski občini.
Rezultate smo razporedili po datumu sklenitve pogodbe. Takoj boste opazili, da je najnovejši posel, zaveden v javno dostopnih poročilih, iz konca julija, medtem ko so se razmere avgusta in v prvi polovici septembra utegnile še spremeniti.
Ena od nepremičninskih družb je prav v prvi polovici septembra objavila podatke, da se kvadratni meter stanovanja v Ljubljani v povprečju že ceni.
Kolikšen bo padec, nihče ne ve. Dejstvo pa je, da ponekod iz Evrope že poročajo o padcih v dvomestnih številkah (v odstotkih) ...
Kaj morate vedeti, preden se potopite v številke
Pri konkretnih spodnjih 20 poslih lahko ugotovimo, da so se rabljena stanovanja prodajala v intervalu od 2.483 evrov do 5.510 evrov za kvadratni meter.
Manj kot tri tisoč evrov je bilo treba odšteti za kvadratni meter stanovanja (če gledamo površino dela stanovanja) v sedmih primerih.
Če gledamo le uporabno površino (iz kvadrature izločimo kleti, balkone, garaže, postrešja ...), potem je takšen primer le eden, še dva pa postavljeno mejo presegata za vsega 40 oziroma 50 evrov.
Preden preidemo na konkretne posle še opozorilo: osredotočili smo se zgolj na posle z rabljenimi stanovanji, za nobenega od njih pa ne vemo, v kakšnem dejanskem stanju je bilo – prenovljeno ali ne, kakšna je fasada bloka, so predvidene kakšne večje investicije.
Podatke si zato naj vsak tolmači po svoje: kupci bodo verjetno videli nižje številke, prodajalci pa višje. Dejstvo pa je, da do posla pride le, če se kupec in prodajalec nekje srečata.
Številke za Ljubljano govorijo takole
| 1. Neubergerjeva ulica 24 |
Datum posla: 25. julij 2022
Leto izgradnje: 1968
Površina dela stavbe: 60 m²
Uporabna površina dela stavbe: 60 m²
Opombe: bivalni prostor, klet
Vrednost posla: 225.000 evrov
Cena za kvadratni meter (navedeni sta enaki površina dela stavbe kot uporabna površina, čeprav je iz opombe razvidno, da ima stanovanje tudi klet):
- 3.750 evrov
| 2. Chengdujska cesta 28 |
Datum posla: 25. julij 2022
Leto izgradnje: 1986
Površina dela stavbe: 98,4 m²
Uporabna površina dela stavbe: 86,1 m²
Opombe: bivalni prostor | klet | zaprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 280.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 2.846 evra
- glede na uporabno površino: 3.252 evra
| 3. Beblerjev trg 8 |
Datum posla: 22. julij 2022
Leto izgradnje: 1980
Površina dela stavbe: 59,6 m²
Uporabna površina dela stavbe: 52 m²
Opombe: bivalni prostor; klet
Vrednost posla: 215.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 3.607 evrov
- glede na uporabno površino: 4.135 evrov
| 4. Cesta v Gorice 20 |
Datum posla: 22. julij 2022
Leto izgradnje: 2006
Površina dela stavbe: 39,5 m²
Uporabna površina dela stavbe: 34,3 m²
Opombe: bivalni prostor; odprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 158.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 4.000 evrov
- glede na uporabno površino: 4.619 evrov
| 5. Obirska ulica 19 |
Datum posla: 22. julij 2022
Leto izgradnje: 1952
Površina dela stavbe: 92 m²
Uporabna površina dela stavbe: 67,9 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; odprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 250.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 2.717 evrov
- glede na uporabno površino: 3.681 evrov
| 6. Vurnikova ulica 8 |
Datum posla: 21. julij 2022
Leto izgradnje: 1991
Površina dela stavbe: 89,2 m²
Uporabna površina dela stavbe: 78,9 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; zaprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 302.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 3.386 evrov
- glede na uporabno površino: 3.828 evrov
| 7. Kogojeva ulica 8 |
Datum posla: 20. julij 2022
Leto izgradnje: 1969
Površina dela stavbe: 33,7 m²
Uporabna površina dela stavbe: 28,28 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; odprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 100.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 2.967 evrov
- glede na uporabno površino: 3.536 evrov
| 8. Prušnikova ulica 23 |
Datum posla: 20. julij 2022
Leto izgradnje: 1957
Površina dela stavbe: 55,7 m²
Uporabna površina dela stavbe: 52,3 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; odprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 159.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 2.854 evra
- glede na uporabno površino: 3.040 evra
| 9. Jakčeva ulica 40 |
Datum posla: 20. julij 2022
Leto izgradnje: 1976
Površina dela stavbe: 63,3 m²
Uporabna površina dela stavbe: 58,6 m²
Opombe: bivalni prostor; zaprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 242.500 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 3.830 evra
- glede na uporabno površino: 4.138 evra
| 10. Tržaška cesta 82C |
Datum posla: 20. julij 2022
Leto izgradnje: 2006
Površina dela stavbe: 72,3 m²
Uporabna površina dela stavbe: 40,2 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; odprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 183.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 2.531 evra
- glede na uporabno površino: 4.552 evra
| 11. Cesta dveh cesarjev 180 |
Datum posla: 20. julij 2022
Leto izgradnje: 1961
Površina dela stavbe: 44,3 m²
Uporabna površina dela stavbe: 44,3 m²
Opombe: bivalni prostor
Vrednost posla: 110.000 evrov
Cena za kvadratni meter (navedeni sta enaki površina dela stavbe kot uporabna površina):
- 2.483 evrov
| 12. Cesta 24. junija 74 |
Datum posla: 19. julij 2022
Leto izgradnje: 1985
Površina dela stavbe: 67,2 m²
Uporabna površina dela stavbe: 59 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; odprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 180.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 2.679 evrov
- glede na uporabno površino: 3.050 evrov
| 13. Brodarjev trg 13 |
Datum posla: 19. julij 2022
Leto izgradnje: 1980
Površina dela stavbe: 33,2 m²
Uporabna površina dela stavbe: 24,6 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; odprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 110.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 3.313 evrov
- glede na uporabno površino: 4.471 evrov
| 14. Polje, cesta XII 2 |
Datum posla: 19. julij 2022
Leto izgradnje: 1974
Površina dela stavbe: 29,4 m²
Uporabna površina dela stavbe: 25 m²
Opombe: bivalni prostor; odprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 120.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 4.081 evrov
- glede na uporabno površino: 4.800 evrov
| 15. Dunajska cesta 144B |
Datum posla: 18. julij 2022
Leto izgradnje: 2014
Površina dela stavbe: 107,1 m²
Uporabna površina dela stavbe: 97,2 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; shramba, sušilnica, pralnica; zaprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 418.754 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 3.910 evrov
- glede na uporabno površino: 4.308 evrov
| 16. Rozmanova ulica 2 |
Datum posla: 18. julij 2022
Leto izgradnje: 1960
Površina dela stavbe: 73,7 m²
Uporabna površina dela stavbe: 69,7 m²
Opombe: bivalni prostor; klet
Vrednost posla: 235.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 3.188 evrov
- glede na uporabno površino: 3.371 evrov
| 17. Židovska steza 2 |
Datum posla: 16. julij 2022
Leto izgradnje: 1985
Površina dela stavbe: 107,8 m²
Uporabna površina dela stavbe: 107,8 m²
Opombe: bivalni prostor
Vrednost posla: 594.000 evrov
Cena za kvadratni meter (navedeni sta enaki površina dela stavbe kot uporabna površina):
- 5.510 evrov
| 18. Tivolska cesta 38 |
Datum posla: 15. julij 2022
Leto izgradnje: 1936
Površina dela stavbe: 80,4 m²
Uporabna površina dela stavbe: 69,9 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; zaprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 285.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 3.545 evrov
- glede na uporabno površino: 4.077 evrov
| 19. Črtomirova ulica 2 |
Datum posla: 15. julij 2022
Leto izgradnje: 1968
Površina dela stavbe: 38,7 m²
Uporabna površina dela stavbe: 33,6 m²
Opombe: bivalni prostor; klet; odprta terasa, balkon, loža
Vrednost posla: 163.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 4.211 evrov
- glede na uporabno površino: 4.851 evrov
| 20. Lepi pot 24 |
Datum posla: 15. julij 2022
Leto izgradnje: 1928
Površina dela stavbe: 40,1 m²
Uporabna površina dela stavbe: 36 m²
Opombe: bivalni prostor; klet
Vrednost posla: 180.000 evrov
Cena za kvadratni meter:
- glede na površino dela stavbe: 4.489 evrov
- glede na uporabno površino: 5.000 evrov
Preberite še: Slovenka izvedla eksperiment: Imaš 20 evrov za ves teden (in nahraniti moraš dva prazna želodčka)
Nedavno smo pri sedmih trgovcih popisali osnovne prehrambene izdelke, dodali pa smo še tampone in vložke. Kaj smo ugotovili, preberite v članku Za košarico 13 osnovnih izdelkov smo popisali cene v Sloveniji (in našli najcenejšo ponudbo!).
Morda vas zanima še Tuna v konzervi: Koliko jih lahko pojemo (in zakaj ni pametno odliti olja, v katerem je!).
oddajte komentar